提高房价的作用，直接增加了开发商的利润。
中介带客不仅增加了开发商的成交量，同时因为有了成交业绩的保障和客源不断的进入，也给开发商有了张价的底气。这几年房价的上涨，中介虽然没有起到决定性作用，但是其起到推波助澜的作用。
瀚宇天悦湾售楼部小编以日照为例；这几年本地一些知名开发商都和中介合作，并给予高额佣金，因此每次开盘都有中介人员的参与，而且中介人员不仅带客，而且自己也参与认筹排号，有意制造热销，同时不断宣传房价上涨的言论。对于房价的上涨起到了助推作用。
为什么开发商不直接降价客户的原因。开发商不愿意降价，除了有自身的原因，还有诸多不可对人言的原因，瀚宇天悦湾售楼部小编认为主要有以下几个原因：
（1）直接降价，造成观望，客户买涨不买跌。
多年来，对于购房者都是买涨不买跌，这已经成为了一个买房的规律。房价越是上涨，购房者害怕上涨就会提前购买，如果降价，购房者就会观望。对于开发商已经掌握了这个规律。
（2）直接降价，对于前期购房客户不满。
降价会引起前期购房客户的不满，引发群体事件，不仅对于开发商的销售有影响，同时对于开发商的声誉有影响，严重的甚至到市府门前集会，给开发商极大的压力。各地历次开发商的大幅降价都会造成不良影响，因此开发商尤其注意降价带来的后果，每次降价都会郑重对待，不会轻易做出直接降价的，即使要降价也会采取其它促销的方式解决。
（3）降价对于开发商利益受损。
直接降价也就是直接降低开发利润，没有开发商愿意降低自己的利润。关键在于，即使降价，也不一定会换来销售量，还要承担降价带来的后果，与其如此不如硬撑。同时还有一些不可言的，直接降价对于同行和当地政府无法交代，既然降价的后果很严重，而支付高额佣金，不仅带来销售量，而且还推高了房价，两者相比，那个更有利于开发商，通过以上的分析，已经很显然了。对于精明的开发商当然选择给中介高额佣金，也不会选择给购房者直接降价，这就是原因。
