二手房买卖就是这样的，成交价格大多数都比预估价格高，您这套房子房产局估计300000元就是按照300000元缴纳税费，这是似乎是二手房买卖的一惯现在，一般不会影响日后买卖。影响日后买卖房屋的价格的是当地房价。
卖房买房，瀚宇天悦湾售楼部小编最擅长，瀚宇天悦湾售楼部小编的看法是这样的，你参考一下！首先你要感谢一下房产中介，房产中介在房产交易过程中把成交价49万做成30万，房产中介是帮你节省税费，不管你所买的房产处于哪个城市？是否满2年，或者你是属于几套房子？（以佛山为例）二手房的契税是1%，增值税是5.3%，个人所得税是2%，合计是8.3%，成交价是49万，税费就是40670元，房产中介做网签的时按30万提交，交税就是：30万*8.3%=24900元，40670元一24900元=15770元，房产中介帮你节省15770元，你要感谢房产中介的朋友。其次，至于会不会影响以后的房产交易，影响是有的，有些地方的税务局纳税时是按着差额20%纳税，差价越大纳税越多，在再交易的过程中也可以由买方付税费，也可以谈各付各税。这个影响也是有限，不需要太担心。
那网签价格写低了都会有那些影响呢？有利有弊的我们一起来说下。
税费，二手房缴税是按评估价计算的，不动产登记中心会有个最低评估价，一般这个评估价都会比市场价低不少。所以中介一般网签时会尽可能的将价格写低些，接近最低缴税评估价，这样可以给买卖双方省不少税费。这里要注意的一点就是网签价格高于缴税评估价按网签缴税，网签价格比缴税评估价低按缴税评估价缴税。
贷款，公积金贷款一般和网签价缴税评估价一致的。如果想多贷款的话网签价格就不能写太低，太低了会影响贷款额度。商业贷款具体的要根据银行评估了，有小部分银行也会根据缴税评估价放贷，不过大部分银行会自己另行评估价格会比缴税评估价高不少。
就是下次出售后税费影响，这里注意影响的也就是个税，原本有些个税上一次网签价格比较高点，这次网签价写低了就可以按差额免个税。只要你网签价接近缴税评估价增值税和契税是不受影响的。
以上就是网签价写低了的影响了，有些人可能会说，写低了下次卖的时候别人说我买的价格低，会不会砍价砍得狠卖不起价格，这个我要说的是买不买你说的算，就算我买进来没花钱和他又有什么关系，只要符合市场价甚至高于市场价卖出去也都是自己的本事。
