我相信很多人都在关注房价这个问题，就好像股民每天都在观看股票的涨跌一样。只不过，股票会有一个最高峰，但是房价却不会降到一个让人民欢呼的地步。过完年后到今天，楼市一点也没消停，刚开始不少城市出现了小阳春，京沪深的成交都有了明显的回升。在二线城市中苏州的回暖的力度最大，当属苏州，园区的价格涨了不少，很多三四线城市的成交量也都有了部分回暖，但整体的价格波动不大。
一线这几个城市的成交量回暖持续了大概一个月左右，现在基本上回归稳定。苏州由于势头比较猛，前几天调控政策已经下来了，调控内容主要是限售，而且是对特定区域的限售。
这样以来，苏州的炒作空间就被挤压掉了。不出意外的话，苏州整体市场的预期会降温，价格上会有部分回调，两三个月后，刚需该上车的上车。
这次的苏州调控落地，也基本上意味着今年的楼市小阳春结束。今年导致小阳春的原因在于，去年棚改货币化安置暂停之后，楼市开始进入回调期，大家的购房预期短期被打压掉了，但实际上广大三四线的同胞们这几年被调动起来的购房热情并没有完全消失。
当楼市有了部分调整之后，很多人还是坚信房价依然会涨，而且各地ZF之前的一些规划也都钓着大家胃口。规划尚未完成，房价怎能不涨。
所以说今年小阳春好像是在消化大家的这种看涨心态，从市场角度来看，现在的房价上涨动力并没有完全显露，所以这种看涨预期只能是短期热一下，等大家死了心之后，楼市也就进入了漫长的冰期。
之前的一些规划，还有棚改的计划，都会因为经济周期的原因而进行适当调整，前几年的那种大行情，大家不要想了。
从全国楼市整体来看，2019年的下半年，是刚需入场的时机。楼市有了近一年的调整，价格基本上进入了平稳状态，再下调的空间也不太大了，所以买房自住的朋友从下半年开始就可以陆续买了。
准备上车的朋友目前可以缓一缓，看到性价比特别好的房子可以入，性价比不好可以等；换房的朋友，卖房适当降价，但也不要大降抛，没有必要；新房，价格没有什么调整空间的，早买去挑好位置，性价比不优质的盘，可以等一等，开发商还会变相调整价格。性价比特别优质的新楼盘，只能看运气了。
后期的市场情况，如果到了九月份，有政策面上的调整，对于那些还没上车的朋友也不要太着急，房价短期内还很难涨上去，毕竟想要把留下的库存消化掉还需要一段时间。
