最近这两天，天气乍暖还寒，不少人又裹上了厚厚的棉衣，这一直都是这个季节的显著特征。其实，房地产市场也是如此，在持续平稳的走向中也不时出现一些轻微波动，扰乱着购房者的敏感神经，但局部或个别现象已经无法左右楼市全局企稳的趋势。在目前的楼市环境下，许多购房者又面临了新的买房问题。
前几天，一位在某二线城市工作的网友咨询了一个十分普遍却又值得重新好好探讨一番的问题，毕业4年存了30万，本以为可以等房价跌一些买套房，但如今房价下跌的可能性很小，而在二线城市买房，首付最起码也要50万，所以要不要退而求其次，选择回三四线城市买房呢？毕竟，按目前三四线的房价水平看，30万作为首付还是比较轻松的。所以他想咨询，拿着毕业四年存下的30万回到三四线买房，到底值不值得呢？
对此，网友阿华表示，不要以为现在三四线城市的房价就很便宜，一旦回去买房，你就会发现月供压力并没有减轻多少，不要只看到月供从七八千降到了四五千，也应该看到你挣得也少了。所以为了减轻这点压力贸然回去，到底值不值得已经很清楚了。不过，网友海边长大表示，值不值得完全看自己需求，三四线城市也有许多机会，只要能兼顾工作和家庭，在哪里买房都不是问题，只是做了决定就不要后悔。原本这是一个老生常谈，仁者见仁的问题，但是究竟值不值得买房，如今需要好好斟酌一番，因为房地产市场的环境改变了，大家的住房观念也应该随势而变，所以在回答这个问题之前，我们还是需要先看看当前房地产市场的形势。
当前房地产市场三大形势
第一，全面放开落户限制，城市格局变了
最近这两天，大家的目光都聚焦在发改委网站公布的关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，根据城区常住人口数量的不同，超大特大城市、300万-500万的Ⅰ型大城市、100万-300万的Ⅱ型大城市、分别要调整完善积分落户政策，全面放开放宽落户条件，全面取消落户限制。据统计，这份通知将涉及大约90个城市。其实，随着这两年抢人大战的出现与升级，降低落户门槛早已不是新鲜事儿，但如今发改委官宣，无疑再次传递出明确信号，户籍或将不再是人口流动和安家落户的阻碍，未来落户会更加容易。而放开放宽落户限制，城市格局也将发生变化，都市圈和城市群会进一步升级。
第二，住宅市场基本稳定，存量市场到来
在房地产快速发展的这一二十年时间里，我国人均住宅面积已超过了40平米，大家基本都不缺房子了，纵然城市里没房子，老家也有房子，即使目前买不起房，暂时也可以考虑租房。退一步来说，即使不买房，以后也会从父母、爷爷奶奶那里继承到房产，所以我国住房市场的格局基本已经稳定。对房地产市场而言，下一阶段将从增量市场为主向存量市场过渡，目前部分热点城市已经进入到了存量市场。存量市场的到来将发挥平衡住房供需的作用，可以进一步激活租赁市场，使得越来越多的年轻人通过租赁实现住房需求。
第三，长效机制加快推进，楼市逻辑变了
如果问未来房地产市场将走向何方，那么房地产长效机制就不得不提，这对于楼市走向起着重要，甚至决定性的作用。房地产长效机制，就是综合利用税收、立法、监管等手段来调控楼市，从而实现房价长期稳定。其实，长效机制最根本的目的就是为了促进房产回归居住的本质属性，所以政策环境和调控逻辑都正在发生改变，未来楼市的走向自然也就会变了。简而言之，对购房者而言，只要看清了楼市的逻辑，才能摆正自己的买房观念，未来买房不再是靠盲目加杠杆来实现，这种想法可能会显得越来越不明智，而是应该根据资金实力和需求来实现。
根据三大形势判断，值不值得拿着这30万回三四线城市买房呢？
1，从房子保值与升值的角度来看，值不值得回三四线买房，应该因城而异。随着落户门槛将越来越低，而且部分城市还会全面放宽和放开落户限制，这意味着将有越来越多的年轻人涌入到大城市，在一定程度上也将促进都市圈和城市群的升级。所以，如果三四线城市位于城市群内，就长远趋势看，部分城市依然还位于价值洼地，因为这些城市未来将有可能承接热点城市的产业和人口转移，房子保值升值的可能性较大，所以这些城市显然是值得买房的。反之，普通三四线竞争实力不占优势，房价抗跌能力就相对差一些，大幅度升值的可能性就更小了。
2，从买房和租房的角度来看，如果租房可以直接落户，要不要买房也是一个值得思考的问题。试想，如果人口和人才不断涌进来，住房无疑是首要解决的问题，而全靠买房实现住房需求显然是不可能的，所以租赁市场或有可能获得进一步发展。如果未来租房比例较高，那么与租房相关的政策、法律配套就会加快完善，这又将吸引年轻人选择租房，所以这是一个良性循环的过程。对很多人而言，买房无非就是为了落户和一纸户口背后的教育、医疗等资源，随着租房慢慢也可以在一些城市实现落户，那还有必要买房吗？这是一个值得好好考虑的问题。
其实，退一步来讲，如果没有必须回到三四线城市的理由，而仅仅是为了买房回去，瀚宇天悦湾售楼部认为，大可不用太着急。如今房地产依然处于调整期，而且楼市正从短期调控向长效机制过渡，所以房价长期稳定是大势所趋，什么时候买房都不会晚，最关键的是合理控制负债，不要让房子成为了生活的全部。
