据经济时报，正确对待房地产业的做法是可以将其视为基础性产业，其本质是民生产业，与城市供水、供电、供气等公共服务行业一样，实行价格管控，政府制定指导价，不能追求暴利。
对此，一些学者认为，水电煤气等公益事业价格可以管制，但房地产价格却不一样。如果真的实行房地产实施价格管控，那这是一种倒退的做法。在国家讲产权保护的大背景下，既不可行，又不可能。因为商品房已经成为私有财产的一部分，你怎能将私人的土地和房屋又重新变为管制产品？
而我们认为，对房地产市场像公共服务行业一样，实行完全价格管制是不现实的。不过，房地产问题却是民生问题，既然是民生问题，就应该一分为二。商品房价格可以放开，但是保障房（包括共有产权房）、公租房却应该是要政府采取价格管制措施的。这其实对城市的中低收入群体进行托底，让其居者有其屋。
1998年我国实行了市场化改革，将住房、教育、医疗都市场化了。但是我们却忘记了，你市场化是可以的，但是对中低收入群体要进行托底。特别是房价，即使是市场化，也要由当地居民收入来决定房价的市场化，而不是由炒房团肆加杠杆后的市场化，更不是开发商们赚取暴利的市场化。
早先也有专家指出，中国的房价由市场来决定不是很好吗？房地产调控之手去干预市场乃是历史的倒退。但是，我们的房地产真的市场化了没有？土地市场控制在地方政府手中、货币政策决定房价涨跌。事实上，我们中国的房地产市场迄今还是没有完全市场化。在一个本身就没有完全市场化的楼市中，房价很容易受到外界因素的干扰，所以，在长效机制建立健全之前，没有房地产调控能行吗？
中国的房地产是否要与其他公共行业一样，受到价格管制？瀚宇天悦湾售楼部认为只有商品住宅市场可以市场化，而保障房和廉租房要有托底。这样任凭商品房市场价格如何波动，其他两个市场可以对中低收入群体提供足够的住房，真正做到“居者有其屋”。
其二，即使在商品房市场，市场化的房子不是用来投机炒作的，而是应该由当地居民收入来决定的市场化。由当地居民收入决定的市场化，这样的房地产市场才能可持续发展，才不会发生系统性金融危机。引入投机炒房需求的市场化，房价炒到世界第一，收入却远远没有跟上来，迟早要出现大的问题。
其三，要慎用房地产杠杆。当房价高到必须要六个钱包付首付时，当房价高到需要一个家庭用几十年的未来偿还时。当高房价使购房者的收入50%以上要还房贷款时。即使是商品市场也是不正常的市场化。我们需要一个去投机化，回归居住属性的市场化。
中国房价需不需要像公共行业那样进行价格管制呢？商品房市场不需要，但是其他保障房、廉租房市场很需要，这是对城市低收入群体的托底。同时，商品房市场也不是无序的市场化，因为中国房地产市场从某种意义上也并没真正的市场化。真正的市场化，是应该由当地居民收入来决定房价涨跌，而不是动用了金融杠杆来撬动房价的扭曲的市场化。房价可以市场化，只是被人为混淆了概念。
