购房者千盼万盼的楼市终于冷了些，前期热门的城市或者楼盘降温明显，原本需要摇号的楼盘现在不需要摇号了，即使摇号楼盘中签率也大幅提高。一些人还时不时接到售楼处电话，街上又见商品房销售单页。楼市中这些表现，反倒让购房者吃不透、摸不准，一些计划明年购房的人们心里犯嘀咕，“到底要不要在明年买房呢？还是看到合适的就买？”。
应该说，楼市在国家大力调控下，短期炒房客基本被挤出房地产市场。道理很简单，限购让很多人没有购房资格，限售让购房者持有房产时间大幅延长，不能快速转手。在这样的环境下，可以说时间和空间是留给刚需购房和改善购房人群的。但买房子这事，不是一下买卖，对于很多人来说，需要安排二三十年的贷款才能完成这件大事。瀚宇天悦湾售楼部觉得，对于明年购房者来说，或面临3个方面问题，需要我们仔细考虑后，再做决定。
1、房贷利率居高不下
房贷利率高低是购房者考量的重要因素。根据监测数据显示，截止到目前，这波房贷利率自2017年1月开始至今，已经上升24.3%，现在虽然说速度有所放缓，但对于刚需购房者来说，感觉还是压力不小。现在虽说国家为支持经济发展，货币政策较为宽松，但对房贷这块限制比较严厉，短期还看不到有放松或者降低房贷利率的情况。在明年，可能还是要面对同样的情况。
2、房源供货存在问题
就今年1-9月份来看，新房销售面积大于开工面积，供需存在一定失衡。加之今年以来，宅地流拍数量多，今年可能还没有什么感觉，土地流拍传导新房供应时间，应该在2019年和2020年。如果政府继续坚持土地底价不降低，这种流拍可能还会延续，必将对未来楼市新房供应产生影响。如果这样下去的话，我们一些购房者只能转战二手房市场。
3、担心房价还会涨
对于有多套房子的人来说，担忧房价大幅下跌。但对于未购房的人来说，最担心的事莫过于房价还涨，购房成本上升。虽然说楼市稳住了，但这些成绩都是在严厉的调控下取得的，如果国家放开调楼市调控措施，势必会对楼市产生直接的刺激作用。所以，每一个会议、每一项政策走向都牵动着购房者的心。
