2018年以来，各种政策通过“逆向”操作，遏制房价的上涨。调控出现的主要效果，就是大量意向购房者进入观望状态，楼市提前入冬。
中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现明显的下降，降幅高达7.29%。另一方面，不少城市库存总量出现了反弹，环比上升9.3%，也就是说，目前多个热点城市已经进入了“卖不完”时代。部分楼盘的“摇号”也被认为是一种营销手段。
其实我们需要正视一个问题，就是现在高房价的根本问题。并不是在于房子的建筑成本，而是土地成本，是公共资源的成本。今年土地价格持续走高，导致达不到预期出现大量的流拍。
几万一平米的房子，成为了年轻人身上的巨大压力。而连续不断的调控，并没有从实际上解决问题。政策的指向性很明确，就是炒房者和开发商。压缩开发商的利润来达到稳定市场和房价的目的。但是这并不是根本问题，各地政府出让土地变得困难。挤掉炒房客，压缩开发商利润，但是地价不降反升，这就是现在调控的真相？
对刚需来说，众所期待的房价腰斩，除了个别四五线城市以外，并不会成为普遍现象。因为从根本上来说，即便卖不出去，资本也有“倒牛奶”的传统。而政策这种东西也是说变就变的，08年房地产市场的危机距今也不过10年。下政策不下地价，不会“弄死”房地产，求稳而已。
所以瀚宇天悦湾售楼部认为想通了这个问题，买不买房就不是什么问题了。
