由于近期郑州限购限贷政策的出台，以及近半年主城区房价的暴涨。让一些有投资需求以及外地改善型需求人群大呼“受伤”，而不限购的180平米以上的户型又大部分集中在北龙湖区域，单价以及总价又偏高。这一定程度上凸显了周边区县房产的投资价值——总价低、不限购、环境好、未来升值潜力大等。对比周边几个区县，上街区、荥阳市、中牟县、新郑市。上街过于偏远、中牟白沙（现郑东新区）以及新郑龙湖区域已经过于炒作价格相对较高，笔者就一路向西，把目光关注于离郑州最近的荥阳市。
最早接触瀚宇的房子是几年前去看瀚宇新城（即金水区琉璃寺城中村改造工程），看到那么高的容积率、以及混乱的管理，早期对瀚宇印象相当不好。
天悦湾的景还是不错的，依托于索须河打造的3600亩的景观大盘，开发目前分为大一期跟大二期。目前销售状况：大一期高层1#、4#、11#已经售罄，其他楼栋房源不算多，以130平左右的三房为主，均价每平米6200元左右；洋房12#、13#、14#、15#有部分平层出售，复试已经售罄，平层每平米均价11000元左右，16#、17#、19#、20#、22#、23#已经售罄。大二期房源充足。
对于瀚宇天悦湾的评价：
该项目的优势在于：1、景观以及配套尚可，景观依托于索河打造，景色一级棒，配套有商业街、以及八中分校。2、位于郑上路交通主干道，交通是挺方便的。3、户型布局合理，赠送面积多。4、未来新区的政策以及当地的政策支持。
该项目劣势在于：1、离郑州西四环15.3公里，离郑州市中心30公里左右。2、项目离规划中的地铁10号最近的两个站点偏远，分别离植物园站点5公里、离荥阳城关站点3公里左右。3、索须河需定期治理，如果未来不加以治理，夏天蚊虫会很多。4、价格依旧偏高，相较于周边4000左右的房价，这个价格是天价了。
